Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего или малолетнего ребенка в Одессе

В соответствии с законодательством Украины ребенок имеет право покупать, продавать и получать в дар недвижимость, при этом его интересы защищаются со стороны районной администрации органов попечительства и опеки. Стоит отметить, что операция купли-продажи с недвижимостью, владельцем которой является ребенок, представляет собой достаточно непростую процедуру, требующую помимо стандартного пакета документов Решение от Органа попечительства и опеки. В свою очередь Государственный Орган опеки осуществляет весь контроль такого рода процессов, чтобы права детей не ущемлялись. На детей до 14 лет распространяется опека, а с 14 до 18 лет – попечительство. Стоит учесть, что если дети, которым исполнилось 16 лет, находятся в браке или же представляют собой субъект предпринимательской деятельности, то нет необходимости в данном Решении.

В качестве опекунов и попечителей всегда выступают оба родителя, мать и отец. Однако существуют и исключения, в частности, когда родители лишились родительских прав, мать-одиночка и если родителей нет в живых, что обязательно подтверждается соответствующим документом. Также суд или Орган опеки может назначать опекунов и попечителей. Чтобы получить разрешение органа опеки, нужно:

  • Посетить отдел попечительства и опеки в районной администрации.
  • Согласовать список необходимой документации.
  • Представитель РИК составит акт обследования, посетив недвижимость, которую вы собираетесь продать, и ту, которую желаете приобрести на ребенка.
  • После сбора документов необходимо будет посетить заседание комиссии, которое пройдет дважды в месяц.
  • При положительном результате вы получите Решение через десять дней.

Каким образом можно оформить недвижимость в собственность?

Государственная регистрация является важной процедурой, после осуществления которой владелец недвижимости считается полноправным ее собственником. Чтобы зарегистрировать недвижимое имущество в Укргосреестре, нужно собрать следующий пакет документов:

  1. Если квартира размещена на балансе у ЖЭКа, нужно посетить Городское агентство, занимающееся вопросами приватизации жилья с такими документами:
  • Орден на недвижимое имущество.
  • Копии паспортных данных и идентификационного кода всех, кто прописан в квартире.
  • Справку по форме №1.
  • Техпаспорт на квартиру. Стоит отметить, что в данном случае этот документ нужно получить в Городском агентстве по приватизации.

Собрав все вышеуказанные документы, можно получить свидетельство о праве собственности, которое затем следует зарегистрироваться в Госреестре имущественных прав.

  1. Если квартира расположена в кооперативном доме:
  • Справка по форме №1.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Копии не только паспортов, но и идентификационных кодов всех, кто прописан в этой квартире.
  • Регистрационное удостоверение или же справка о том, что пай был оплачен.

После сбора документов следует обратиться в Государственную службу регистрации.

  1. Если имущество размещено в новостройке.
  • Договор об инвестировании со строительной компанией.
  • Техпаспорт на недвижимое имущество.
  • Акт приема передачи квартиры.
  • Копии идентификационного кода и паспортных данных всех, кто является совладельцем данного имущества.

Затем нужно получить свидетельство в Государственной службе регистрации.

Оценка пользователей 5 ( 1 vote)

RIELTOR - ASK

BANNER

BANNER

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка – все детали

Несовершеннолетний ребенок может стать полноправным собственником жилой и нежилой недвижимости (гараж, дача), транспортного средства вне зависимости от его возраста: от рождения до исполнения 18 лет.

При наступлении совершеннолетия – он может самостоятельно распоряжаться имеющимся в его распоряжении имуществом. До наступления 14 лет, договоры и сделки подписываются законными представителями от имени несовершеннолетнего ребенка. С 14 и до 18 лет – ребенок сам ставит подпись в документах только с письменного разрешения законных представителей. Ими могут выступать родители, усыновители, опекуны.

При этом следует помнить, что сделки с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, осуществляют только с согласия органов опеки. Они следят за тем, чтобы не нарушались или ущемлялись права несовершеннолетних.

Как сделать владельцем?

Существует несколько способов сделать ребенка полноправным владельцем жилой недвижимости или ее части несовершеннолетнего ребенка:

  • ребенок – участник приватизации;
  • родители отказываются от своей части в пользу ребенка при заключении договора приватизации;
  • заключение сделки купли-продажи, где собственником указывают несовершеннолетнего;
  • заключение договора дарения;
  • составление завещания.

Приватизация

При процессе приватизации все прописанные на данный момент в приватизируемом жилье становятся его собственниками, в том числе, и несовершеннолетние дети. При заключении договора на приватизацию можно отказаться от своей доли в пользу другого/других собственников, в том числе, и несовершеннолетних детей. Таким образом, дети получают в собственность часть жилой недвижимости.

За несовершеннолетнего собственника до наступления его совершеннолетия (с 14 лет – имеет право подписи только с письменного согласия законных представителей) сделки от его имени заключаются законными представителями и с согласия органов опеки.

Так же следует помнить, что дети, проживающие на момент приватизации в данной квартире/доме, но не включенные в число собственников, по достижении своего совершеннолетия так же могут претендовать на долю в этой недвижимости. Это следует учитывать, особенно, если эту недвижимость собираются продавать.

Наследство

В собственность несовершеннолетнего при составлении завещания можно передавать, как жилую, так и коммерческую недвижимость. Завещание является еще одним способом оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка (или другую недвижимость). При отсутствии такового документа – ребенок унаследует часть имущества согласно порядку наследия.

Завещание может быть оспорено в судебном порядке другими или обойденными наследниками. Так же его могут не опубликовать. Лучше заранее оповестить наследников о решении или передать наследникам в собственность причитаемое им имущество другими способами (более надежными).

Дарственная

Подарить имущество, в частности недвижимость (жилая и коммерческая), несовершеннолетнему может любой даритель. Он может являться родственником, или не состоять с ним в родственных отношениях.

От имени несовершеннолетнего выступают представители (по закону ими являются родители/усыновители/опекуны), что должно быть указано в договоре. Даритель так же должен предоставить справки из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на даримую недвижимость.

Покупка

При заключении сделки купли-продажи несовершеннолетний ребенок может быть указан как единоличный собственник или как совладелец. При заключении договора может быть указано несколько владельцев. Тогда необходимо указать долю каждого владельца приобретаемой недвижимости (в процентном соотношении). Такое обычно происходит, если приобретают квартиру по программе «материнский капитал», при продаже квартиры собственником или совладельцем является несовершеннолетними ребенок и последующим приобретением другой жилой недвижимости.

В договоре купли-продажи обязательно указать размер долей или единоличное владение. Сделку заверяет законный представитель, действующий от имени несовершеннолетнего, что так же должно найти отражение в заключаемом договоре.

Оформить квартиру на несовершеннолетнего или другое жилое имущество вполне возможно. Но при этом следует помнить, что дальнейшие действия с ними будут в значительной степени проблематичными, поскольку собственником будет несовершеннолетний. Поэтому практически любые действия с ней можно будет совершить после их одобрения органами опеки.

Скачать пример договора можно здесь .

Вам так же будет полезно:

Как происходит покупка квартиры на несовершеннолетнего?

Как происходит покупка?

Самостоятельно дети не могут заниматься этим ответственным делом, поэтому вместо них этим занимаются родители. Им для этого нужно иметь свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о браке. а опекунам и усыновителям – документы, доказывающие факт наличия права на опеку.

Представителям несовершеннолетнего для составления сделки про покупку жилья придется обзавестись стандартным набором документов. Его необходимо дополнить свидетельством о рождении ребенка и справкой о доходах, если покупка будет происходить с применением кредитной или ипотечной программы.

После предоставления всех документов происходит процесс оформления договора. В нем обозначаются все участники соглашения: взрослые занимаются его составлением и подписанием, а ребенка просто вписывают, как собственника.

Документ получает юридическую силу только после проставления подписей. Родители ставят свои подписи только в том случае, если у их ребенка еще нет паспорта. Но при наличии такого документа несовершеннолетний собственноручно может поставить свою подпись под условиями соглашения. В таком случае он делает это, но затем к договору прикладывается письменное разрешение, указывающее на согласие взрослых представителей.

Какие нюансы следует учитывать?

Процесс покупки не может происходить без вмешательства взрослых граждан. В таких ситуациях даже обычного оформления договора мало. Сразу же после покупки на новом месте жительства кто-то из опекунов должен пройти регистрацию. Если эта процедура будет затягиваться, то сделку покупки-продажи квартиры могут оспорить. Вместо прописки вполне может подойти регистрация с одним из взрослых на старом месте жительства.

Также есть некоторые нюансы, связанные с передачей средств за жилье. Если его покупают по наличному расчету, то деньги передает родитель или опекун от имени ребенка. Сам ребенок, при наличии паспорта, проставляет свою подпись, заверяя передачу денег.

Ситуация несколько усложняется, когда недвижимость приобретается в кредит. Несовершеннолетний может предоставить деньги для своевременного погашения кредита. Из-за этого все трудности, связанные с оформлением кредита, ложатся на родителей. В первую очередь им нужно получить разрешение у органов опеки.

Для его получения нужно показать проект кредитного договора, график внесения платежей, справка о доходах от обоих родителей, справка, свидетельствующая о наличии мета жительства у семьи. Сотрудники тщательно проверять всю документацию и на ее основании выдадут разрешение. Этот процесс может занять около двух недель, поэтому стоит запастись терпением.

Риски

Родители всегда беспокоятся за будущее нового поколения. Они стараются заранее обеспечивать детей всем самым необходимым для комфортной взрослой жизни. Это может также касаться недвижимости, покупаемой на несовершеннолетних граждан. Но такая покупка может дорого обойтись для всех родственников.

Когда происходит оформление сделки купли-продажи, ребенок еще не достиг совершеннолетия, поэтому он не может полноценно управлять своей квартирой. Без согласия несовершеннолетнего родственники не могут сдавать, продавать и обменивать жилье. Это существенно усложняет процесс распоряжения жильем.

Кроме того, родителям придется брать у органов опеки разрешение, если им придется продавать жилье ребенка. Зачастую дети сами понимают, насколько важно владеть собственным имуществом, поэтому они всячески препятствуют сделке.

От квартиры невозможно избавиться без их согласия, а если это и будет сделано, то по достижению совершеннолетия ребенок сможет оспорить проведение сделки.

Можно представить ситуацию, что несовершеннолетний полностью согласен с семьей, и им все-таки удалось договориться на продажу имущества. Но даже при таких обстоятельствах придется обращаться в органы опеки за разрешением. Им придется доказать, что в будущем несовершеннолетний получит в пользование аналогичную по метражу квартиру. Если жилье будет меньшим по площади или будет находиться в неблагополучном районе, то органы смогут отказать родителям.

Заключение

Покупки квартир несовершеннолетнему ребенку проводятся достаточно часто. Дети не могут самостоятельно покупать жилье, поэтому этот процесс ложится на плечи родителей или опекунов. Они составляют договор, а несовершеннолетние его подписывают, если есть паспорт, а если его нет – ставится подпись родителей. Однако перед покупкой жилья на своего ребенка нужно задуматься о том, какие это может иметь последствия в будущем.

Покупка квартиры в браке, конечно же, сопровождает определенными проблемами. Однако, нельзя при этом не упомянуть и про государственные льготы. Читать далее

Источники: http://advays-servis.com.ua/oformit-nedvizhimost-na-nesovershennoletnego-ili-maloletnego-rebenka-odessa/, http://rieltor-ask.ru/oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka-vse-detali/, http://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/vidy-buy/na-nesovershennoletnego.html

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения

Меню

  • Ребенку 1 месяц
  • Ребенку 2 месяца
  • Ребенку 3 месяца
  • Ребенку 4 месяца
  • Ребенку 5 месяцев
  • Ребенку 6 месяцев
  • Ребенку 7 месяцев
  • Ребенку 8 месяцев
  • Ребенку 9 месяцев
  • Ребенку 10 месяцев
  • Ребенку 11 месяцев
  • Годовалый ребенок
  • Аллергия у детей
  • Новорожденный ребенок
  • Грудной ребенок
  • Как отучить ребенка
  • Как приучить ребенка
  • Кожа ребенка
  • Можно ли ребенку
  • Моча у ребенка
  • Избранные статьи

    Гимнастика ребенку 4 5 месяцев

    Гимнастика для ребёнка 4 месяца Статью разместил: далее...

    Стафилококк у 2 месячного ребенка

    08 августа, 2010 далее...

    Можно ли включать фумигатор при грудном ребенке

    Девочки, то, что я напишу, можете и далее...

    Сколько раз должен 8 месячный ребенок

    Сколько должен спать ребенок далее...

    Популярные статьи

    Интересно